Novogradnja: Zelena Šmartinka

Urbano življenje in zeleno okolje na pragu Šmartinke

V novi soseski v Ljubljani lahko uživate v vseh prednostih, ki jih ponuja življenje v prestolnici. V lepem in sproščenem okolju boste obdani z zelenjem.

Če zjutraj tečete po Šmartinskem parku, lahko kasneje svoj delovni dan udobno začnete z uporabo avtobusa. Ta se ustavi takoj na pragu. Zvečer ali konec tedna je celotno nočno življenje v čudoviti prestolnici pred vašimi nogami. Glavni nakupovalni center BTC pa je praktično vaš sosed.

Zdaj se morate odločiti, kako velik mora biti vaš novi dom. Ne glede na to, ali gre za eno, dve ali tri sobe – med 47 in 228 m2, boste našli pravo stanovanje za vsako življensko obdobje. Podzemno parkirišče, dvigalo, hrastov parket in odprta kuhinja – dnevna soba zagotavlja udobje.

CENIK ZELENA ŠMARTINKA LJUBLJANA: CENIK 2020 (prenesi pdf)
TLORIS OBJEKT A1A: TLORIS A1A (prenesi pdf)
TLORIS OBJEKT A1C: TLORIS A1C (prenesi pdf)
TLORIS OBJEKT A2: TLORIS A2 (prenesi pdf)
TLORIS OBJEKT V1: TLORIS V1 (prenesi pdf)

Poleti lahko življenje preprosto preselite na svoj balkon ali teraso in uživate v pogledu na lepo urejeno zeleno okolje Šmartinke. Kontakt: 064 272 272, emona@c21.si

Trije objekti so med seboj povezani v zaključeno celoto, ki povezuje notranje zeleno dvorišče.

• OBJEKT A1 je v obliki črke L in ima 79 stanovanj v nadstropjih in terasnih etažah, s poslovnimi prostori v pritličju in delno v prvem nadstropju ter s poslovnim stolpičem na vogalu. Razdeljen je na tri ločene celote:

• OBJEKT A2 je stanovanjski objekt z 28 stanovanji v nadstropjih in terasah ter poslovnimi prostori v pritličju in delno v prvem nadstropju.

• OBJEKT V1 je stanovanjski objekt s 16 stanovanji in ateljejem.

1. SPLOŠNO

Stanovanjsko poslovna soseska Šmartinka – Zelena jama se nahaja ob Šmartinski cesti v Ljubljani, med Flajšmanovo in Pokopališko ulico. Atraktivna lega ob mestni aveniji ter zelenje za objektom nudi udobno urbano bivanje v mestu. Hitro povezavo s centrom mesta omogoča tudi javni mestni prevoz, ki ima postajališče pred objektom. Sosesko sestavljajo trije objekti. Objekta A1 in A2 sta zasnovana kot objekta večje, objekt V1 (vila blok) pa kot objekt manjše koncentracije stanovanj. Skupno je v soseski 123 stanovanj in atelje. V pritličju objektov ob Šmartinski cesti in Flajšmanovi ulici je predviden javni program in na vogalu objekta A1 poslovni stolpič. V pritličju, ob Šmartinski in Flajšmanovi ulici je pred javnim programom zasnovan arkadni hodnik.  Pod sosesko se nahaja garaža v treh etažah. Uvoz v garažo je urejen s Flajšmanove ulice. V prvi etaži je predvideno parkiranje za obiskovalce, v drugi in tretji pa za stanovalce kompleksa. Za objektom je oblikovan vrt, kjer je urejeno ograjeno igrišče z otroškimi igrali in park, sprehajalne poti, ploščadi ter ostala urbana oprema. Pas med privzdignjeno zunanjo ureditvijo in objekti je po celotni dolžini tlakovan kot sprehajalna pot s klopjo, namenjen srečevanju in druženju stanovalcev.

• KONSTRUKCIJA

Konstrukcijsko je objekt zasnovan v armiranem betonu. Etažne plošče, nosilne stene in stopnišča so armiranobetonski. Debelina vseh nosilnih sten je od 20 do 30 cm, nadzemne medetažne plošče so praviloma debeline 20 cm, v kleti pa praviloma 30 cm.  Objekt je plitvo temeljen, s pasovnimi temelji pod nosilnimi stenami ter točkovnimi temelji pod stebri. Stebri in jedra so temeljni na točkovnih temeljih.

• FASADNI OVOJ

Finalni sloj fasade je sestavljen iz kombinacije glazirane opečne (t.i. klinker) fasadne obloge in kontaktne fasade. Toplotna izolacija je praviloma kamena volna, v območju stropov lož bo uporabljen ekspandiran polistiren. Ograje francoskih oken, balkonov in teras so steklene, oziroma v kombinacije stekla s kovinsko podkonstrukcijo.

• STREHA

Streha je ravna, nepohodna, kombinirana z dvoslojno hidroizolacijo in toplotno izolacijo ter zaključnim slojem pranega prodca. Obrobe strehe so iz debelejše barvane pločevine. Odtoki s strehe so na sredini in so speljani v instalacijskih jaških. V osrednjem delu strehe so dostopi iz jedra stopnišč in ograjena območja instalacijskih naprav. Terasa (na strehi) je ravna, z pohodnim tlakom in z ustreznimi izolacijami. Odtoki s teras so speljani v pasu toplotne izolacije fasade.

• TIP STANOVANJ

V objektih je več tipov stanovanj. Stanovanja so z zunanjostjo praviloma povezana preko lož, balkonov ali teras. Bivalni prostori stanovanj se odpirajo na zunanji prostor balkonov, ki tako funkcionirajo kot naravni podaljšek notranjega prostora. Na fasadi, ob Šmartinski cesti so nameščena večja stanovanja z zastekljenimi ložami, ki omogočajo lepe poglede v okolico. Stanovanja so proti sosednjim stanovanjem in hodnikom oz. servisnim jedrom enostransko zaščitena z dodatno toplotno zaščito, postavljeno na AB steno, ki preprečuje toplotne izgube med stanovanji in nudi dodatno akustično izolacijo. Vsaj 10% stanovanj je možno enostavno preurediti za funkcionalno ovirane osebe – npr. za invalide na vozičku.

• STAVBNO POHIŠTVO

Vsa stanovanja so opremljena z enokrilnimi varnostnimi vhodnimi vrati z domofonom, varnostno cilindrično ključavnico in kukalom. Notranja vrata so enokrilna, barvana in lesena. Opremljena so s tipsko kljuko in pripadajočo ključavnico. Vsa notranja vrata so spodrezana zaradi prostega pretoka zraka – sistem prezračevanja. V stanovanjih so izvedena francoska enokrilna in dvokrilna okna. Okna so PVC, zastekljena s termopanskim steklom. Zastekljene površine so, kjer je potrebno, ustrezno zaščitene s senčili.

• TLAKI

V vseh bivalnih prostorih je položen parket in talno gretje. V ložah, balkonih in terasah so tla iz keramike oz. gresa in na terasi v pritličju (blok V1) iz betonskih plošč.

• KOPALNICE

V kopalnicah so tla in stene na mokrih delih oblečeni v keramične ploščice, ostale stene kopalnic so opleskane s pralno barvo. Predelne stene kopalnic so v mavčno – kartonski izvedbi odporne na vlago, debeline vsaj 10 cm. V kopalnicah bo vgrajena sanitarna keramika in oprema: umivalnik z armaturo, straniščna školjka z desko in podometnim izplakovalnikom, kopalna kad ali tuš prostor, zamejen s stekleno steno, s pripadajočo armaturo ter letvični stenski radiator. Kopalnice so praviloma opremljene tudi s priključkom za pralni stroj in elektro priključkom za sušilni stroj, razen v določenih stanovanjih, kjer sta priključka predvidena v ločenem prostoru. Podobna je obdelava in prema v wc-jih. Instalacije so praviloma izvedene v prefabriciranih blokih.

• KUHINJE

V kuhinjah je predviden prostor za štedilnik z električno kuhalno ploščo in pečico, napo, lokacija za pomivalni stroj hladilnik, pomivalno korito in kuhinjske omare.  Armiranobetonske stene med stanovanji so enostransko obložene z mavčnokartonsko oblogo in toplotno izolacijo. Stene ob vzdolžni strani predvidenega kuhinjskega pulta so pripravljene za pritrditev visečih kuhinjskih omaric. Instalacije so praviloma izvedene v prefabriciranih blokih.

1.  SKUPNI PROSTORI

Vhodi v objekte A1 in A2 so dvostranski, z arkadnega hodnika ob Flajšmanovi in Šmartinski ter iz vrtne strani. Vhodi so nekoliko poglobljeni. Ob vhodu se nahaja domofon. V vetrolovu, iz vrtne strani je vhod v kolesarnico. Vhod v vilo blok V1 je iz Pokopališke ceste, po položnem stopnušču. Pod nadstreškom pred vhodom v V1 je vhod v kolesarnico. Za vhodom se nahaja vetrolov in prostor z nabiralniki, klopjo in oglasno desko. Lamela A1a je organizirana ob Flajšmanovi ulici vzdolžno ob osrednjem hodniku, ki j e napajan z enim komunikacijskim jedrom (sestavljenim iz dveh dvigal in požarnim stopniščem in dodatnim požarnim jedrom (stopniščem), ki se uporablja v primeru požara/evakuacije. Lamela A1c (proti Šmartinski cesti) in objekt A2 sta organizirana okoli dveh centralnih hodnikov, ki sta napajana s komunikacijskima jedroma (stopnišče in eno dvigalo), ki povezujeta vse etaže. Objekt V1 je zasnovan okoli komunikacijskega jedra (dvigalo, hodnik, stopnišče) Preko vseh stopnišč je omogočen dostop za pooblaščene osebe tudi na streho, za potrebe servisiranja. Vhodna vrata objektov in vsa notranja vrata hodnikov ter stopnišč so iz kovinskih okvirjev, določena vrata so z zasteklitvijo. Finalni tlaki vseh skupnih prostorov so iz keramičnih oz. gres plošč. Stopniščna ograja je kovinska. Stene in stropovi so glajeni in slikopeskarsko obdelani, v več različnih barvnih odtenkih.

1. KLET

Vse shrambe za stanovalce in skladišča za poslovne prostore se nahajajo v prvi kleti. Odvzemna mesta za smeti so locirana v prvi kleti.

1. GARAŽA

Pod vsemi tremi objekti A1, A2 in V1 je zasnovana garaža v treh kletnih etažah s servisnimi, shrambami in instalacijskimi prostori, lociranim v prvi kleti. Dostopi v objekte iz garaž so omogočeni preko varnih komunikacijskih jeder s stopniščem in dvigali. Uvoz v garažo je iz Flajšmanove ulice. Prometni režim v kletnih etažah je večinoma dvosmeren in samo deloma enosmeren. Garaža v prvi kleti je namenjena obiskovalcem lokalov, poslovnih prostorov in stanovalcem, z ločenim izhodom za obiskovalce pod arkade oz. v poslovni del objekta. Pri izhodu za obiskovalce je nameščen avtomat za plačilo parkirnih listkov, ki jih obiskovalci dobijo pred zapornico ob vstopu v garažo. Vrnitev obiskovalcev v objekt (garažo) je mogoč samo s parkirnim listkom (kontrola pri vhodu do parkomata oz. na stopnišče v pritličju). Za nadzor so v garaži nameščene kamere, z povezavo v recepcijo in tehnični oz. za kotrolo garaže predviden prostor. Dostava v lokale je načrtovana iz prve garaže, ki je zato nekoliko višja od druge in tretje garažne kleti, ki imata svetlo višino 2,2 m. Zbiranje in odvoz odpadkov (za blok A1 in A2) je predviden iz prve garaže, kjer je predvidena vožnja smetarnega vozila je garaža povišana. Blok V1 ima zbiranje smeti predvideno v smetarniku ob Flajšmanovi ulici. Diesel agregat je nameščen pod prehodom med objektom A2 in objektom A1. Strop nad agregatom je odprt, prekrit s pohodno jekleno rešetko, ki mu ob delovanju omogoča potebne količine zračenja. Skozi odprtino se agregat, ki je v svojem ohišju tudi dostavi. Hidrofor je nameščen v prostoru ob diesel agregatu. Stanovalci in lastniki parkirišč iz poslovnih prostorov imajo parkirišča v drugi oz. tretji garažni kleti. Kontrola dostopa do teh dveh kleti je v prvi kleti, pred rampo v drugo klet. Lastniki parkirišč imajo dostop do parkirišč z daljinskim upravljanjem/odpiranjem vrat. V drugi in tretji garažni kleti je predvideno tudi določeno število zaprtih garažnih boksov. Skupno število parkirnih mest vgaraži je 358. V prvi garažni kleti, namenjeni obiskovalcem, je 79 parkirnih mest, v drugi garažni kleti je 138 in v tretji garažni kleti je 141 parkirnih mest. Zagotovjeno tudi 5% parkirišč za invalide. Vsaka garažna etaža je ločena na dva požarna sektorja, prezračevanje iz garaže je prisilno, predvideno preko jaškov, ki so razporejeni po garažnih etažah. Izpust zraka iz garaž je nad terenom dvorišča.

1. ZUNANJA UREDITEV

Zunanja ureditev je zasnovana skladno z urbanističnim konceptom celotne soseske. Ob in delno pod objektom A1 poteka intervencijska pot, ki je hkrati tudi sprehajalna ulica, ki povauje obe stranski ulici (Flajšmanovo ulico in Pokopališko cesto) in ločuje notranje – dvignjeno dvorišče od javnega programa pritličnega objekta. Ob intervencijski poti je drevored srednje visokih dreves, ki vizualno zamejuje zunanjo urediev in predstavlja bariero med stanovanji in igrišči. Skupno dvorišče je zasnovano kot zelena dvignjena površina in je urejena v vzorcu zasajenih, utrjenih in igralnih površin ter ostalih programov, ki stanovalcem ponuja visoko kvaliteto bivanja. Površine zunanje ureditve so sestavljene iz različnih programov – poti, otroško igrišče, lesena ploščad, vodno zrcalo, površine raznih zasaditev (drevored, zasaditev nizkih grmovnic, trava) – ki skupaj tvorijo zaključeno celoto. Pritlična stanovanja objekta V1 imajo urejene atrije, meje med atriji so ogrejene z mrežno ogarjo in grmičevno zasaditvijo.

1. ELEKTRO INŠTALACIJE

 Meritev električne energije je v elektro omarici, locirani v 1. kletni etaži. Svetilke so nameščene le na loži/terasi. Prižiganje razsvetljave je preko stikal. Svetilke na balkonih so zaščitene pred vlago. Priključki in vtičnice so v skladu s tehnološkimi podatki. Tokokrogi so napajani iz pripadajočih stanovanjskih električnih omaric. Vsi tokokrogi so ustrezno električno varovani. V kopalnici so vtičnice odmaknjene od izvora vodnega curka. Vtičnice v kopalnici, pralni stroj, sušilni stroj so varovane z zaščitnimi elementi na diferenčni tok. Na terasi imajo vtičnice pokrove. V kuhinji je za pečico pripravljen ločen priključek. Izveden je strelovod in ozemljitev. V objektu so obdelane naslednje komunikacijske inštalacije: IKS sistem (rač.mreža, internet, TV sistem). Vse elektroinštalacije v stanovanju so pod napetostjo 230 V, razen domofona, zvonca in telefona. Izdelane so tako, da pri normalni uporabi ne pride do nesreče. Telefon, telekomunikacije, CATV – objekti bodo priključeni na interno optično in komunikacijsko omrežje ter preko priključnih vodov na javno optično in telekomunikacijsko omrežje pod Šmartinsko cesto. Merilno prključne omarice bodo locirane v kleti objektov.

1. STROJNE INŠTALACIJE

15.1 Ogrevanje in priprava sanitarne tople vode

Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode poteka preko vročevodnega priključka in toplotne postaje, v kateri je lociran ogrevalnik sanitarne vode. Ogrevalni sistem je nizkotemperaturni – talno ogrevanje. V vsakem stanovanju je umeščena podometna omarica talnega ogravanaja v katri je umeščena krmilna ragulacija. Krmiljenje talnega ogravanja je izvedeno z ragulacijo v odvisnosti od temprerture v prostoru. V kopalnicah so poleg talnega ogravnja predvideni tudi kopalniški radiatorji »lojtrca«, v katere je predvidena vgradnja elektro grela, s katerimi se lahko ogreva prostor v prehodnem obdobju (izven kurilne sezone). Topla sanitarna voda se pripravlja v toplotni podpostaji v 1. etažni kleti. Razvod tople sanitarne vode je izveden podometno v stenah in toplotni izolaciji betonskih estrihov do posamenznih porabnikov. Vsaka stanovanjska enota ima izveden cirkulacijski vod s katermi se zagotalvja dotok tople sanitarne vode do oddaljenih porabnikov.

15.2 Prezračevanje

Stanovanja imajo vgrajeno kontrolirano mehansko prezračevanje z odvodnimi ventilatorji s kontrolo vlage, ki so nameščeni v kopalnicah in ponekod tudi v shrambah. Dovod zraka je izveden preko prezračevalnih dovodnih elementov, nameščenih ob okenskih okvirjih/ali steni. V kuhinji je predvidena vgradnja kuhinjske nape z aktivnim ogljem, katera se dobavi v sklopu opreme kuhinje. Higrosenzibilni ventilator s kontrolo vlage v kopalnici deluje stalno z minimalnim bazičnim pretokom zraka, ki zagotavlja stalen podtlak in s tem poskrbi za dovod svežega zraka preko dovodnih enot oziroma zagotavlja ustrezno izmenjavo zraka. Ventilator v odvisnosti od vlage v zraku in temperature samodejno vključi ustrezno stopnjo delovanja ventilatorja. Ventilator ima pred vstopom v kopalnico stikalo, s katerim lahko ob vklopu le taga pospešimo odvod zraka na maksimalno delovanje. Ob izklopu stikala se ventilator vrne nazaj na bazični pretok oziroma se pretok uravnava glede na vlago in in temperaturo zraka v prostoru. Za učinkovito prazračevanje stanovanja so vsa vratna krila spodrezana vsaj 1 cm, kar omogoča prost pretok zraka tudi v primeru, ko so vrata zaprta. Dovodni zunanji sveži zrak priteka skozi dovodne higrosenzibilne rešetke v stanovanje, ter nato preko spodrezanih vratnih kril do odvodnih ventilatorjev, ki odpadni zrak odvajajo na prosto.

15.3 Hlajenje

V stanovanjih je mogočena možnost vgradnje split klima naprav. Mesta notranjih enot so predvidena v dnevnih prostorih, medtem ko so predvidena mesta zunanjih enot v loži ob dnevnem prostoru. Za zunanje enote so mesta v objektu točno določena. Kot predpriprava za split klima napravo je izveden električni priključek in priključek za odvod kondenza notranje enote ter vertikalna ali horizontalna cev za povezavo med notranjo in zunanjo enoto, ki je v stanovanju začepljena. Določena stanovanja imajo vgrajeno klima napravo.

15.4 Vodovod

Za stanovanja so zaporni ventili za sanitarno vodo nameščeni v hodnikih. Vodomeri od stanovanj, so nameščeni v predelnih stenah posameznega stanovanja. Razvodi vodovodne napeljave v stanovanjih so izvedeni z univerzalnimi cevmi. Cevovodi so izolirani. Za potrebe tople sanitarne vode v stanovanju je vgrajena črpalka za cirkulacijo tople sanitarne vode. Le-ta je v stalnem obtoku, kar omogoča, da ob odprtju iztočne pipe na umivalnikih, pomivalnem koritu, priteče topla voda. Za preprečitev povratnega udara sanitarne vode in previsokega tlaka v cevovodu so nameščeni protipovratni varnostni ventili. Umivalniki imajo vgrajene stoječe mešalne baterije, z odtočnim pokromanim sifonom s čepom na poteg. Umivalnik je pritrjen na steno s stenskimi pritrdilnimi vijaki.

Brezplačen telefon za informacije voljo smo vsak dan od 9:00 – 19:00

064 272 272